連環(huán)房屋買賣引發(fā)三起糾紛 法官提醒要了解清楚產(chǎn)權(quán)情況

連環(huán)房屋買賣引發(fā)三起糾紛 法官提醒要看清產(chǎn)權(quán)情況

近日，海淀法院審結(jié)了一起因連環(huán)房屋買賣引出的三個(gè)糾紛，其中有出賣人違約導(dǎo)致合同解除被訴賠償，還有中介公司因未充分履行服務(wù)被判退還居間報(bào)酬及賠償客戶的損失。

連環(huán)買賣因房引糾紛

張先生名下有一套經(jīng)濟(jì)適用房，房本已滿5年，位于6樓，沒有電梯。他想租一套一層的樓房或平房，在向某中介公司咨詢時(shí)，店長告訴他，附近一小區(qū)正好有一套符合他預(yù)期的房子在出售，標(biāo)價(jià)170萬元，張先生的房子可以賣到220萬元，足夠“換房”。

張先生一聽就心動(dòng)了，可同時(shí)心里也犯嘀咕，因?yàn)榈觊L介紹的這套房是經(jīng)濟(jì)適用房，辦理產(chǎn)權(quán)證后還沒有滿5年，聽說不能買賣。而店長說“沒事”，可以想辦法促成交易。于是，2016年12月，張先生同時(shí)與賣給他房的王老太和買他房的李女士簽訂了房屋買賣合同，李女士先將70萬元購房款付給王老太，張先生就其購房繳納了中介費(fèi)4.25萬元。

后來張先生了解到王老太名下的房屋系經(jīng)濟(jì)適用房，取得產(chǎn)權(quán)證后未滿5年，確實(shí)不可上市交易，故雙方協(xié)商解除房屋買賣合同，王老太將已收取的70萬元購房款退還給李女士。李女士另行支付張先生購房款、辦理網(wǎng)簽、辦妥房屋貸款手續(xù)、補(bǔ)交房屋土地收益后，多次預(yù)約張先生辦理房屋過戶手續(xù)，但張先生一直未予辦理。

后李女士將張先生訴至法院，要求解除雙方的房屋買賣合同，要求張先生退還全部已付購房款、賠償中介費(fèi)損失、違約金20萬余元。

三起官司白忙活一場(chǎng)

法院審理認(rèn)為，張先生未配合辦理過戶手續(xù)構(gòu)成違約，判決解除雙方的房屋買賣合同，張先生退還已收取的購房款，賠償李女士中介費(fèi)損失5.5萬元，并另行賠償違約損失8萬元。

在張先生與李女士糾紛訴訟過程中，張先生另行起訴中介公司，要求退還其繳納的中介費(fèi)4.25萬元。法院審理認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房系具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性住房，已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年，不得按市場(chǎng)價(jià)格出售。中介機(jī)構(gòu)明知王老太房屋不符合上市交易條件，仍促成買賣雙方合同的簽訂，導(dǎo)致合同無效，無權(quán)要求當(dāng)事人支付報(bào)酬，故判決該中介機(jī)構(gòu)退還張先生居間報(bào)酬4.25萬元。

在履行了應(yīng)向李女士承擔(dān)的判決義務(wù)后，張先生再次將該中介機(jī)構(gòu)訴至法院，要求賠償其損失共計(jì)14萬余元。法院審理認(rèn)為，房屋買賣中的居間人不僅應(yīng)向交易雙方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，同時(shí)還應(yīng)對(duì)房屋權(quán)屬狀況等訂約相關(guān)事項(xiàng)及當(dāng)事人的訂約能力負(fù)有積極調(diào)查并據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù)，因王老太所有的房屋屬于未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，導(dǎo)致張先生連環(huán)買賣房屋的關(guān)系中斷，其因換房目的不能實(shí)現(xiàn)而對(duì)李女士違約;張先生買賣房屋系通過被告中介公司進(jìn)行居間，該公司未能將經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)特別提示告知張先生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;而張先生未充分了解相關(guān)政策，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

法院綜合考慮雙方過錯(cuò)，酌情判定被告中介公司賠償張先生損失6萬元。

損失不小購房需謹(jǐn)慎

最終，張先生不但沒換成房，還賠償了李女士一大筆錢。雖然法院判決中介公司承擔(dān)了部分損失，但張先生自己也掏了近7萬余元;而李女士的購房目的同樣沒有實(shí)現(xiàn)，浪費(fèi)了大量的時(shí)間、精力開展網(wǎng)簽、貸款等事項(xiàng);王老太也沒賣成房;中介機(jī)構(gòu)當(dāng)初促成了兩單交易，最終除了需全部退還兩筆中介費(fèi)外，還需支出一定的賠償金。

對(duì)此，法官提醒說，出售及購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，因國家政策對(duì)房屋上市交易條件的限制，在看房及簽約之時(shí)，一定要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況，不做違反國家法律的交易，選擇社會(huì)信譽(yù)高、提供中介服務(wù)有保障的中介機(jī)構(gòu)。

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