追劇學(xué)法｜《人世間》里這些法律問題，律師這樣說……

民法典時(shí)代下

正在熱播的《人世間》電視劇中

蘊(yùn)含了許多法律點(diǎn)

您注意到了嗎？

電視劇普法小課堂

追劇學(xué)法時(shí)間

劇情1：周秉昆（雷佳音飾）從自稱是房主的人手中購(gòu)買了一套房屋，支付了相應(yīng)購(gòu)房款，并在房屋管理部門進(jìn)行了登記，但在居住多年后，卻突然被告知賣房人并非實(shí)際房主，房管部門也稱當(dāng)時(shí)幫他辦理登記的人員也是臨時(shí)幫忙的，最終無奈搬出了其購(gòu)買的房屋。

問：周秉昆買房“被騙”后，需要搬出嗎？

答：民法典第311條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

因此，如果買方在簽訂合同時(shí)對(duì)賣方無權(quán)處分房屋并不知情，基于此向賣方支付了合理的對(duì)價(jià)，也去房屋管理部門進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記，那便符合了法律意義上的善意取得，可以依法取得房屋的所有權(quán)，不必因此從房屋中搬出。而就房屋原產(chǎn)權(quán)人而言，其只能向無權(quán)處分的賣方請(qǐng)求損害賠償。

問：在現(xiàn)實(shí)生活中，買房被騙應(yīng)該怎么辦？買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？

答：如果大家在生活中遇到買房被騙的情形，首先要向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，同時(shí)可以提供相關(guān)電話通話錄音，微信、短信聊天記錄、交易流水等證據(jù)材料。如排除刑事案件，那么買方還可以憑相應(yīng)的證據(jù)通過訴訟來依法維權(quán)。

建議，買方在買房前應(yīng)進(jìn)行必要的核實(shí)，審查房屋是否存在其他優(yōu)先權(quán)利，比如有無抵押、賣方是否有權(quán)出賣房屋等。另外，根據(jù)民法典第221條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！币虼?，也可以通過預(yù)告登記等方式來保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)。

劇情2：周秉昆（雷佳音飾）從木材廠辭職后，來到醬油廠上班。他被安排在醬油廠最辛苦的車間——出渣車間當(dāng)苦力，這里不僅生產(chǎn)條件差，還存在容易導(dǎo)致工人患上風(fēng)濕性心臟病的通風(fēng)問題，周秉昆為工友們鳴不平，但他不知道廠領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)在想辦法解決這個(gè)問題。

問：在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)楣ぷ鲗?dǎo)致生病算不算工傷？

答：《工傷保險(xiǎn)條例》第14條規(guī)定：“職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷：（一）在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的；（二）工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的；（三）在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的；（四）患職業(yè)病的；（五）因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的其他情形。

《工傷保險(xiǎn)條例》第15條規(guī)定：“職工有下列情形之一的，視同工傷：（一）在工作時(shí)間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時(shí)之內(nèi)經(jīng)搶救無效死亡的；（二）在搶險(xiǎn)救災(zāi)等維護(hù)國(guó)家利益、公共利益活動(dòng)中受到傷害的；（三）職工原在軍隊(duì)服役，因戰(zhàn)、因公負(fù)傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的。

因此，因?yàn)楣ぷ鲗?dǎo)致生病算不算工傷這個(gè)問題需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，如果職工在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所，因工作原因?qū)е峦话l(fā)疾病，或在工作過程中所受到的傷害造成身體損害以及因職業(yè)病而誘發(fā)疾病，這些情形在通常情況下可以被認(rèn)定為工傷。但如果是因?yàn)閯趧?dòng)者自身身體原因產(chǎn)生的疾病，則一般不會(huì)被認(rèn)定為工傷。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中，究竟能否認(rèn)定工傷還得進(jìn)一步根據(jù)案件的事實(shí)和證據(jù)來確定。

本期律師

殷翔宇?安徽殷坪律師事務(wù)所副主任

六安市律師協(xié)會(huì)民事法律專業(yè)委員會(huì)副主任

安徽省民法典宣講團(tuán)六安市宣講分團(tuán)成員

關(guān)鍵詞： 預(yù)告登記 工作時(shí)間 工作場(chǎng)所