追劇學法｜《人世間》里這些法律問題，律師這樣說……

民法典時代下

正在熱播的《人世間》電視劇中

蘊含了許多法律點

您注意到了嗎？

電視劇普法小課堂

追劇學法時間

劇情1：周秉昆（雷佳音飾）從自稱是房主的人手中購買了一套房屋，支付了相應購房款，并在房屋管理部門進行了登記，但在居住多年后，卻突然被告知賣房人并非實際房主，房管部門也稱當時幫他辦理登記的人員也是臨時幫忙的，最終無奈搬出了其購買的房屋。

問：周秉昆買房“被騙”后，需要搬出嗎？

答：民法典第311條規(guī)定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。

因此，如果買方在簽訂合同時對賣方無權處分房屋并不知情，基于此向賣方支付了合理的對價，也去房屋管理部門進行了產權變更登記，那便符合了法律意義上的善意取得，可以依法取得房屋的所有權，不必因此從房屋中搬出。而就房屋原產權人而言，其只能向無權處分的賣方請求損害賠償。

問：在現(xiàn)實生活中，買房被騙應該怎么辦？買房時有哪些注意事項？

答：如果大家在生活中遇到買房被騙的情形，首先要向公安機關報警，同時可以提供相關電話通話錄音，微信、短信聊天記錄、交易流水等證據(jù)材料。如排除刑事案件，那么買方還可以憑相應的證據(jù)通過訴訟來依法維權。

建議，買方在買房前應進行必要的核實，審查房屋是否存在其他優(yōu)先權利，比如有無抵押、賣方是否有權出賣房屋等。另外，根據(jù)民法典第221條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效?！币虼耍部梢酝ㄟ^預告登記等方式來保障將來實現(xiàn)物權。

劇情2：周秉昆（雷佳音飾）從木材廠辭職后，來到醬油廠上班。他被安排在醬油廠最辛苦的車間——出渣車間當苦力，這里不僅生產條件差，還存在容易導致工人患上風濕性心臟病的通風問題，周秉昆為工友們鳴不平，但他不知道廠領導已經在想辦法解決這個問題。

問：在現(xiàn)實生活中，因為工作導致生病算不算工傷？

答：《工傷保險條例》第14條規(guī)定：“職工有下列情形之一的，應當認定為工傷：（一）在工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害的；（二）工作時間前后在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的；（三）在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的；（四）患職業(yè)病的；（五）因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當認定為工傷的其他情形。

《工傷保險條例》第15條規(guī)定：“職工有下列情形之一的，視同工傷：（一）在工作時間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時之內經搶救無效死亡的；（二）在搶險救災等維護國家利益、公共利益活動中受到傷害的；（三）職工原在軍隊服役，因戰(zhàn)、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復發(fā)的。

因此，因為工作導致生病算不算工傷這個問題需要根據(jù)實際情況進行判斷，如果職工在工作時間和工作場所，因工作原因導致突發(fā)疾病，或在工作過程中所受到的傷害造成身體損害以及因職業(yè)病而誘發(fā)疾病，這些情形在通常情況下可以被認定為工傷。但如果是因為勞動者自身身體原因產生的疾病，則一般不會被認定為工傷。當然，現(xiàn)實生活中，究竟能否認定工傷還得進一步根據(jù)案件的事實和證據(jù)來確定。

本期律師

殷翔宇?安徽殷坪律師事務所副主任

六安市律師協(xié)會民事法律專業(yè)委員會副主任

安徽省民法典宣講團六安市宣講分團成員

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