二手房買賣一般約定“按現(xiàn)狀出售” 最好拍照留證據(jù)

二手房買賣一般約定“按現(xiàn)狀出售”，但從簽訂合同到房屋交付有一定的時(shí)間距離，訂立合同時(shí)的現(xiàn)狀是什么樣的，若沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)，發(fā)生爭(zhēng)議后對(duì)訂立合同時(shí)與交樓時(shí)的房屋狀況是否一致就難以作出判斷。

日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)向記者透露這樣一個(gè)案例，張先生在經(jīng)紀(jì)人小王的帶領(lǐng)下看中了張姨的房子，張先生對(duì)張姨家的室內(nèi)裝修很喜歡，特別是門廳處的酒柜很滿意，于是讓小王約張姨出來談合同。張姨給出的出售價(jià)是305萬元，張先生希望295萬元能成交，雙方經(jīng)過幾次磋商，最終以300萬元成交。

房屋順利完成過戶，但收樓時(shí)張先生卻看到酒柜被拆掉了，他問張姨怎么回事，張姨說：“這個(gè)酒柜又沒賣給你，這是我花了幾千元專門定制的，憑什么留給你。”張先生后來問了經(jīng)紀(jì)人才知道，張姨對(duì)張先生壓價(jià)有意見，在收樓前，故意找人把酒柜拆了。張先生郁悶不已，只怪訂立合同時(shí)自己沒有要求寫清楚。

中介協(xié)會(huì)建議，簽訂合同前，建議買賣雙方及中介公司共同對(duì)房屋狀況進(jìn)行勘察。簽約時(shí)，在合同中清晰描述房屋狀況或拍照作為合同附件，特別是合同約定室內(nèi)家私家電一并出售的，應(yīng)詳細(xì)登記家私家電的數(shù)量、型號(hào)等信息，盡量避免因合同沒有約定造成不必要的糾紛。(記者羅莎琳)

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