婚前買(mǎi)房只寫(xiě)她名字 離婚被判向男方支付房屋補(bǔ)償款

深圳一對(duì)男女離婚時(shí)因?yàn)榉孔郁[上了法庭，房子是婚前雙方共同出資所買(mǎi)，寫(xiě)在女方名下，離婚時(shí)男方卻不甘凈身出戶(hù)。近日，福田法院作出一審判決，該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，歸女方所有，由女方向男方支付房屋補(bǔ)償款。

原告朱某(女)和被告歐某(男)在大學(xué)時(shí)期相識(shí)相戀，經(jīng)過(guò)十年愛(ài)情長(zhǎng)跑，終于在2013年11月登記結(jié)婚。兩人一起置辦家具電器，共同居住在朱某名下的一套商品房里。2019年9月，兩人因感情不合，向福田法院提起離婚訴訟。雙方離婚爭(zhēng)議點(diǎn)就是朱某名下這套房產(chǎn)。

兩人唇槍舌劍，對(duì)簿公堂。

朱某說(shuō)：“這套房是我在婚前2012年8月16日買(mǎi)的，購(gòu)房總額139萬(wàn)余元，產(chǎn)權(quán)100%登記在我的名下!”

歐某說(shuō)：“房子是我們一起挑選的，首付42萬(wàn)多，2012年7月我打了一筆首付款7.5萬(wàn)元，8月我又打了一筆首付款10萬(wàn)元。”

朱某說(shuō)：“那錢(qián)是用于首付了，但那屬于你給我的經(jīng)濟(jì)幫助!不能算作購(gòu)房款。我媽在2012年7月墊付了20萬(wàn)首付款給我買(mǎi)房。”

歐某說(shuō)：“我2012年9月、10月又相繼給你轉(zhuǎn)了兩筆錢(qián)，一共17.76萬(wàn)元，都轉(zhuǎn)到你的還貸賬戶(hù)上了，這兩筆錢(qián)就是為了還你媽的墊付款。”

朱某說(shuō)：“那是彩禮錢(qián)，屬于贈(zèng)與性質(zhì)，跟房子無(wú)關(guān)。”

歐某說(shuō)：“彩禮錢(qián)，我爸已經(jīng)另外給了。”

……

朱某認(rèn)為，這房子是自己婚前以個(gè)人名義買(mǎi)的，就應(yīng)該歸其個(gè)人所有，男方只能分割結(jié)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)增值部分。

歐某則堅(jiān)持認(rèn)為，雖然房子是在女方名下，但自己婚前婚后都對(duì)房子出資了，應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割!

辦案法官指出，本案雙方當(dāng)事人對(duì)于婚后共同還貸部分并無(wú)爭(zhēng)議，對(duì)于雙方婚前有無(wú)共同買(mǎi)房合意及是否存在共同出資問(wèn)題爭(zhēng)議較大。

經(jīng)審理查明后，法院認(rèn)為，雖然涉案房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)于雙方結(jié)婚前并登記在朱某個(gè)人名下，但該房產(chǎn)確系雙方戀愛(ài)期間以結(jié)婚為目的合意購(gòu)買(mǎi)并共同出資，且客觀上雙方購(gòu)房不久即登記結(jié)婚并共同居住在房產(chǎn)內(nèi)，該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

本著照顧女方權(quán)益的原則，并綜合考慮雙方對(duì)房產(chǎn)的出資情況及雙方目前經(jīng)濟(jì)情況，法院酌情確定男女雙方平均分割上述房產(chǎn)。因房產(chǎn)登記在朱某名下且目前由朱某實(shí)際居住使用，法院判令該房產(chǎn)歸朱某所有，由朱某向歐某支付房屋補(bǔ)償款。

本案涉案房產(chǎn)系朱某于婚前以其個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，朱某認(rèn)為房產(chǎn)應(yīng)為其個(gè)人所有，歐某僅能分割雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。法院認(rèn)為，涉案房產(chǎn)雖系女方婚前購(gòu)買(mǎi)且登記于女方一人名下，但應(yīng)結(jié)合男、女雙方的購(gòu)房合意、購(gòu)房用途、款項(xiàng)來(lái)源、購(gòu)房后有無(wú)實(shí)際居住等因素綜合判斷房產(chǎn)歸屬。

朱某稱(chēng)，歐某僅能分割雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條的規(guī)定，該種情況適用于夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的情形，而本案系雙方合意購(gòu)房并共同出資首付款，故不適用該條法律規(guī)定。(深圳商報(bào)首席記者 包力)

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