環(huán)球今亮點(diǎn)！涂料堆放在租賃樓梯間被凍損，法院：物業(yè)公司擔(dān)責(zé)

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李某某與某物業(yè)分公司簽訂《關(guān)于出租地下室的協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議書》），《協(xié)議書》約定公司將坐落在天津市津南區(qū)某處的房屋樓梯間出租給李某某做庫(kù)房使用。

一天，李某某發(fā)現(xiàn)承租的樓梯間房頂門窗全開，造成室內(nèi)溫度過低，儲(chǔ)存在樓梯間的水性涂料發(fā)生凍損。李某某為維護(hù)自身合法權(quán)益，將物業(yè)公司訴至法院，要求物業(yè)公司依據(jù)《協(xié)議書》約定賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

日前，天津市津南區(qū)人民法院審理此案。李某某認(rèn)為，根據(jù)雙方協(xié)議書的約定，出租方須提供開關(guān)門和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，由于物業(yè)公司不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致自己遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

物業(yè)公司認(rèn)為，雙方簽定的是租賃合同，自己對(duì)李某某的物品沒有任何的倉(cāng)儲(chǔ)和保管義務(wù)，僅提供樓梯間場(chǎng)地供李某某使用，因此物品損失應(yīng)由李某某自己承擔(dān)。

法院審理認(rèn)為，《協(xié)議書》約定“因乙方存放物資對(duì)高溫度有要求，依據(jù)天氣情況再行商議”，能夠證明雙方一致認(rèn)可對(duì)于李某某存放貨物的環(huán)境溫度是有要求的，即溫度不能過低。

此前該市降溫，李某某承租的樓梯間門窗未關(guān)，由于李某某本人并沒有房屋鑰匙，房屋鑰匙由物業(yè)公司掌管，因此物業(yè)公司存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

最終，根據(jù)存放貨物的數(shù)量、價(jià)格等因素，法院判決物業(yè)公司賠償李某某經(jīng)濟(jì)損失20000元。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)公司 經(jīng)濟(jì)損失 合法權(quán)益