精選！“法官不僅會斷案，還會繪圖！”助力矛盾雙方成功和解，他的秘籍是……

“沒想到法官不僅會斷案，還會繪圖，這么多年租金終于拿到手了！”近日，湖北某工貿(mào)公司負責人來到武漢市江岸區(qū)人民法院，將一面印有“優(yōu)化營商執(zhí)法為民”的錦旗送到民一庭法官羅松手上。

【資料圖】

法官手繪園區(qū)現(xiàn)場圖

這是一起房屋租賃合同糾紛，時間要追溯到2017年，某文化產(chǎn)業(yè)公司租賃工貿(mào)公司的廠區(qū)，擬打造面積124畝的文化創(chuàng)意園。文創(chuàng)園建成后，因種種因素，該文化產(chǎn)業(yè)公司經(jīng)營陷入困境，至2021年6月已拖欠租金高達500余萬元。

多次協(xié)商無果后，工貿(mào)公司起訴要求解除合同，由文化產(chǎn)業(yè)公司支付租金及違約金。接到起訴通知后，文化產(chǎn)業(yè)公司不服，認為工貿(mào)公司提供的園區(qū)消防等手續(xù)存在瑕疵，影響其經(jīng)營，且其斥巨資裝修，存在裝修損失，遂提起反訴，要求對方賠償改造裝修損失近9000萬元等。針對該反訴，工貿(mào)公司變更訴訟請求，要求增加各項賠償金額。雙方各執(zhí)一詞，互不讓步，矛盾升級。

案件標的過億，證據(jù)材料繁多，法官組織召開庭前會議，交換證據(jù)、聽取意見。庭前會議后，雙方均補充提交大量材料，但文化產(chǎn)業(yè)公司律師卻因身處外地遭遇突發(fā)情況，暫停通郵，無法到庭質證。面對數(shù)百頁的證據(jù)，羅松法官積極與雙方律師協(xié)商，采用“云質證”的方式，先通過郵箱發(fā)送電子材料，發(fā)表初步質證意見，以摸清雙方爭議焦點，做好下一步工作。

法官勘查現(xiàn)場圖

通過多次溝通，了解雙方對園區(qū)改建分歧較大，羅松法官帶著團隊前往實地查看，發(fā)現(xiàn)：當事人提交的證據(jù)中雖有初期施工圖紙，但后期實際建設改動較大，在認真勘查現(xiàn)場情況基礎上，法官手繪簡易版結構圖，復刻園區(qū)真實面貌。

“比較施工圖和手繪圖，文化產(chǎn)業(yè)公司確實進行了大量改造，您看雙方是不是可以坐下來再談談？”羅松法官拿著圖紙與工貿(mào)公司律師長談，一點點解釋文化產(chǎn)業(yè)公司對園區(qū)的反復打磨、精心改造和困難、無奈，說：“文化產(chǎn)業(yè)公司的投入，賦予了老廠區(qū)文化內(nèi)涵，裝修價值能夠充分利用?！?o:p>

當事人送上錦旗表示感謝

在雙線發(fā)力、爭取互諒的基礎上，法官多次組織雙方“隔空”溝通，雙方律師均被法官深入調(diào)查、認真細致的精神所感動，積極配合，做當事人工作，緩和關系，促成雙方在線達成和解備忘錄，調(diào)解成功。最終文化產(chǎn)業(yè)公司撤回反訴，分期支付租金，工貿(mào)公司撤回增加的訴請并減免違約金，雙方握手言和。

作為企業(yè)生存發(fā)展的土壤，營商環(huán)境是投資的風向標，也是發(fā)展的晴雨表。法官手繪園區(qū)圖、開展“云調(diào)解”，以至真至熱的司法情展現(xiàn)了審判工作在優(yōu)化營商環(huán)境中的積極作用。

關鍵詞： 文化產(chǎn)業(yè) 房屋租賃合同 充分利用