精選！“法官不僅會(huì)斷案，還會(huì)繪圖！”助力矛盾雙方成功和解，他的秘籍是……

“沒想到法官不僅會(huì)斷案，還會(huì)繪圖，這么多年租金終于拿到手了！”近日，湖北某工貿(mào)公司負(fù)責(zé)人來(lái)到武漢市江岸區(qū)人民法院，將一面印有“優(yōu)化營(yíng)商執(zhí)法為民”的錦旗送到民一庭法官羅松手上。

【資料圖】

法官手繪園區(qū)現(xiàn)場(chǎng)圖

這是一起房屋租賃合同糾紛，時(shí)間要追溯到2017年，某文化產(chǎn)業(yè)公司租賃工貿(mào)公司的廠區(qū)，擬打造面積124畝的文化創(chuàng)意園。文創(chuàng)園建成后，因種種因素，該文化產(chǎn)業(yè)公司經(jīng)營(yíng)陷入困境，至2021年6月已拖欠租金高達(dá)500余萬(wàn)元。

多次協(xié)商無(wú)果后，工貿(mào)公司起訴要求解除合同，由文化產(chǎn)業(yè)公司支付租金及違約金。接到起訴通知后，文化產(chǎn)業(yè)公司不服，認(rèn)為工貿(mào)公司提供的園區(qū)消防等手續(xù)存在瑕疵，影響其經(jīng)營(yíng)，且其斥巨資裝修，存在裝修損失，遂提起反訴，要求對(duì)方賠償改造裝修損失近9000萬(wàn)元等。針對(duì)該反訴，工貿(mào)公司變更訴訟請(qǐng)求，要求增加各項(xiàng)賠償金額。雙方各執(zhí)一詞，互不讓步，矛盾升級(jí)。

案件標(biāo)的過(guò)億，證據(jù)材料繁多，法官組織召開庭前會(huì)議，交換證據(jù)、聽取意見。庭前會(huì)議后，雙方均補(bǔ)充提交大量材料，但文化產(chǎn)業(yè)公司律師卻因身處外地遭遇突發(fā)情況，暫停通郵，無(wú)法到庭質(zhì)證。面對(duì)數(shù)百頁(yè)的證據(jù)，羅松法官積極與雙方律師協(xié)商，采用“云質(zhì)證”的方式，先通過(guò)郵箱發(fā)送電子材料，發(fā)表初步質(zhì)證意見，以摸清雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)，做好下一步工作。

法官勘查現(xiàn)場(chǎng)圖

通過(guò)多次溝通，了解雙方對(duì)園區(qū)改建分歧較大，羅松法官帶著團(tuán)隊(duì)前往實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)：當(dāng)事人提交的證據(jù)中雖有初期施工圖紙，但后期實(shí)際建設(shè)改動(dòng)較大，在認(rèn)真勘查現(xiàn)場(chǎng)情況基礎(chǔ)上，法官手繪簡(jiǎn)易版結(jié)構(gòu)圖，復(fù)刻園區(qū)真實(shí)面貌。

“比較施工圖和手繪圖，文化產(chǎn)業(yè)公司確實(shí)進(jìn)行了大量改造，您看雙方是不是可以坐下來(lái)再談?wù)?？”羅松法官拿著圖紙與工貿(mào)公司律師長(zhǎng)談，一點(diǎn)點(diǎn)解釋文化產(chǎn)業(yè)公司對(duì)園區(qū)的反復(fù)打磨、精心改造和困難、無(wú)奈，說(shuō)：“文化產(chǎn)業(yè)公司的投入，賦予了老廠區(qū)文化內(nèi)涵，裝修價(jià)值能夠充分利用?！?o:p>

當(dāng)事人送上錦旗表示感謝

在雙線發(fā)力、爭(zhēng)取互諒的基礎(chǔ)上，法官多次組織雙方“隔空”溝通，雙方律師均被法官深入調(diào)查、認(rèn)真細(xì)致的精神所感動(dòng)，積極配合，做當(dāng)事人工作，緩和關(guān)系，促成雙方在線達(dá)成和解備忘錄，調(diào)解成功。最終文化產(chǎn)業(yè)公司撤回反訴，分期支付租金，工貿(mào)公司撤回增加的訴請(qǐng)并減免違約金，雙方握手言和。

作為企業(yè)生存發(fā)展的土壤，營(yíng)商環(huán)境是投資的風(fēng)向標(biāo)，也是發(fā)展的晴雨表。法官手繪園區(qū)圖、開展“云調(diào)解”，以至真至熱的司法情展現(xiàn)了審判工作在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境中的積極作用。

關(guān)鍵詞： 文化產(chǎn)業(yè) 房屋租賃合同 充分利用