新政利好加優(yōu)惠刺激 青島部分樓盤(pán)成交量有“回暖”趨勢(shì)

樣板間里三撥人同時(shí)看房，洽談區(qū)里沙發(fā)滿座;停車場(chǎng)早早滿員，馬路邊停車排出近百米;游戲區(qū)熱鬧非凡，最熱門(mén)游戲機(jī)前小朋友排隊(duì)等待……國(guó)慶假期期間，青島先有暴雨后有大風(fēng)，但這些都沒(méi)能阻攔住看房人的腳步。伴隨著青島部分區(qū)域限購(gòu)政策的放開(kāi)，再加上財(cái)政部、央行等多部門(mén)國(guó)慶前夕接連放“大招”，記者探訪李滄、嶗山、城陽(yáng)多個(gè)新盤(pán)發(fā)現(xiàn)，島城多個(gè)樓盤(pán)客流量激增。除了政策利好外，記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，各個(gè)樓盤(pán)還趕在“銀十”期間，推出了特價(jià)房、認(rèn)購(gòu)減免、新樓加推、送車位等一系列優(yōu)惠活動(dòng)，同時(shí)推出科學(xué)實(shí)驗(yàn)室、插花體驗(yàn)、超級(jí)電玩、淘氣堡等眾多親子體驗(yàn)類暖場(chǎng)活動(dòng)，吸引更多人流，讓這個(gè)“十一”島城各樓盤(pán)人氣高漲。

冒雨看房現(xiàn)場(chǎng)火爆

停車場(chǎng)滿員路邊排出百米長(zhǎng)龍

1日上午10時(shí)20分，記者在位于李滄區(qū)甘泉路的云谷·金茂府售樓處注意到，不僅停車區(qū)車位全部滿員，就連室內(nèi)洽談區(qū)也已經(jīng)滿座。樓上樣板間里看房人絡(luò)繹不絕，樓下專門(mén)設(shè)置的兒童插花體驗(yàn)區(qū)更是人氣火爆。在樣板間里，記者還見(jiàn)到了看房時(shí)“偶遇”的一對(duì)鄰居。“我們家就住在隔壁小區(qū)，‘十一’沒(méi)法帶著孩子回老家，正好一起來(lái)看家門(mén)口的新盤(pán)。沒(méi)想到在樣板間見(jiàn)到了自己小區(qū)的鄰居。”張先生告訴記者，這已經(jīng)是他遇到的第二個(gè)同小區(qū)鄰居。2日上午11時(shí)20分，一陣大雨剛剛過(guò)去，在李滄區(qū)石牛山路森林公園營(yíng)銷中心外，記者見(jiàn)識(shí)到了青島人看房的熱情。一旁的停車場(chǎng)顯示早已滿員，營(yíng)銷中心門(mén)前的馬路上臨時(shí)停車的車輛排出了百米長(zhǎng)，有些地方甚至停了雙排車。記者注意到，臨近中午營(yíng)銷中心里仍然熱鬧，室外的實(shí)景園林區(qū)里，甚至有不少客戶撐著傘冒雨看房。專門(mén)設(shè)置的電玩體驗(yàn)區(qū)里，不少孩子在大人陪伴下排隊(duì)玩耍。

3日雨天繼續(xù)，中午12時(shí)，記者在嶗山區(qū)海信·璞悅銷售中心注意到，雖然是中午，但仍然不斷有客流涌入，短短半小時(shí)內(nèi)大概有五六撥看房人到訪。不僅9月15日剛放開(kāi)限購(gòu)的李滄區(qū)、嶗山區(qū)樓盤(pán)人“鼓”了，更早放開(kāi)限購(gòu)的城陽(yáng)樓盤(pán)同樣人氣火爆。城陽(yáng)的和達(dá)·北岸悅璋在“十一”期間推出科學(xué)實(shí)驗(yàn)室活動(dòng)，每日一場(chǎng)，工作人員現(xiàn)場(chǎng)做實(shí)驗(yàn)，吸引了不少家長(zhǎng)帶著孩子前來(lái)參加。3日上午，記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，互動(dòng)區(qū)里幾十個(gè)坐席座無(wú)虛席，家長(zhǎng)帶著孩子冒雨參加活動(dòng)，積極性高漲。

新政利好加優(yōu)惠刺激

部分樓盤(pán)成交量有“回暖”趨勢(shì)

今年6月初和9月中旬，青島先后公布了兩輪新政，對(duì)原來(lái)的限購(gòu)政策進(jìn)行“松綁”。截至目前，青島原四方區(qū)域、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市均為非限購(gòu)區(qū)域。限購(gòu)政策的放松，效果最凸顯的當(dāng)屬老四方、嶗山區(qū)和李滄區(qū)。據(jù)了解，短短半月內(nèi)青島樓市新房和二手房成交量均實(shí)現(xiàn)雙連漲。“新政效果顯現(xiàn)最明顯的是嶗山區(qū)，無(wú)論是網(wǎng)簽量和現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)量，嶗山區(qū)數(shù)據(jù)的上升比其他幾個(gè)區(qū)更加明顯。從一線市場(chǎng)來(lái)看，9·15新政放開(kāi)限購(gòu)的那個(gè)周末，嶗山區(qū)有的盤(pán)認(rèn)購(gòu)額就輕松過(guò)億。尤其是一些千萬(wàn)級(jí)別的盤(pán)，政策放開(kāi)后，一些原來(lái)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)三套房的客戶有了資格，個(gè)別樓盤(pán)一周能簽50、60套，有的一天可以賣(mài)到六七套。除此之外，李滄區(qū)的新盤(pán)存在以價(jià)換量的情況，價(jià)格上比較有吸引力，人氣也很高。卓易數(shù)據(jù)首席分析師王玟琳介紹，9月15日老四方、嶗山區(qū)、李滄區(qū)新購(gòu)政策的放開(kāi)效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

國(guó)慶前夕，9月30日財(cái)政部、稅務(wù)總局出臺(tái)了居民換房退稅政策，人民銀行則發(fā)文下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。國(guó)家新政在國(guó)慶前夕接連出臺(tái)，也為樓市“回暖”注入了“強(qiáng)心劑”。記者采訪了解到，趁著“十一”這一傳統(tǒng)的銷售旺季，借助新政春風(fēng)，各大樓盤(pán)也在國(guó)慶期間集中推出了多項(xiàng)優(yōu)惠。以記者探訪的幾處新盤(pán)為例，云谷·金茂府“國(guó)慶”加推了新樓棟，同時(shí)為客戶提供最高每平減免2000的優(yōu)惠;海信·璞悅則有國(guó)慶購(gòu)房送液晶電視活動(dòng);森林公園有交押金立減優(yōu)惠;城陽(yáng)和達(dá)·山語(yǔ)城在國(guó)慶期間推出了特價(jià)房，購(gòu)買(mǎi)還送車位;和達(dá)·北岸悅璋也同樣推出了優(yōu)惠政策，例如打折送車位、月供補(bǔ)貼直減等。新政利好加優(yōu)惠刺激，各樓盤(pán)成交量也有“驚喜”。9月24日才開(kāi)盤(pán)的云谷·金茂府10月1日當(dāng)天就成交近10套，和達(dá)·山語(yǔ)城在記者探盤(pán)的兩個(gè)小時(shí)里，當(dāng)天推出的5套特價(jià)房就已經(jīng)賣(mài)出2套，可見(jiàn)十分搶手。

早9時(shí)到晚7時(shí)

房產(chǎn)中介帶看洽談忙不停

多組新政接連出爐，讓?shí)u城部分區(qū)域房產(chǎn)銷售有了“回暖”的跡象，對(duì)此，房產(chǎn)銷售人的感受最為明顯。“整體來(lái)看，這次的政策調(diào)整符合市場(chǎng)預(yù)期以及購(gòu)房者的需要，在‘房住不炒’的基礎(chǔ)上，激發(fā)了市場(chǎng)活力。”貝殼找房青島站交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)人劉舉介紹，在眾多利好政策的加持下，此次政策調(diào)整影響的區(qū)域，無(wú)論售樓處還是中介門(mén)店，客流量都有所增加。例如李滄的森林公園近期可以說(shuō)是門(mén)庭若市，四方海云庵附近的鏈家門(mén)店，接待咨詢量也較以往有所增加。

“我們這邊主要負(fù)責(zé)李滄區(qū)的二手房和全青島市的新房銷售，這幾天帶看量和成交量都有明顯提升，尤其是新盤(pán)。‘十一’期間，開(kāi)發(fā)商有很多優(yōu)惠活動(dòng)，加上疫情期間市民響應(yīng)政策不出市，再加上本身有購(gòu)房需求，所以很多人想著來(lái)看房子。”劉曉鳳是島城一家鏈家門(mén)店的店面經(jīng)理，她告訴記者，近期取消限購(gòu)、減免個(gè)人所得稅、認(rèn)貸不認(rèn)房等新政都促進(jìn)了客流量的增加，這幾天她帶看的東李綠城、中國(guó)鐵建中心等均屬于9月15日新政后剛剛放開(kāi)限購(gòu)的區(qū)域。新政頻出加上國(guó)慶新盤(pán)優(yōu)惠扎堆，前幾天她和同事也相當(dāng)忙碌。以4日上午為例，從9時(shí)到12時(shí)整整3個(gè)小時(shí)，她一直都在忙著接待客戶。“這幾天比較忙，一天都沒(méi)有閑下來(lái)的時(shí)候，從早上9時(shí)到晚上7時(shí)都在忙，有兩天中午連午飯都沒(méi)時(shí)間吃。”她表示，房產(chǎn)銷售有一定的滯后性，很多客戶1日、2日看完后，這幾天開(kāi)始有反饋，相信節(jié)后反饋會(huì)更加明顯。

“一線現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)簽之間一般會(huì)有兩周左右的延遲，所以‘十一’期間銷售情況的數(shù)據(jù)還有待觀察。考慮到國(guó)慶假期期間，很多樓盤(pán)推出特別多的暖場(chǎng)活動(dòng)，加上這個(gè)假期很多人無(wú)法離青，所以樓盤(pán)客流量高比較正常。但相較于平時(shí)和周末，假期轉(zhuǎn)化率沒(méi)有那么高。”王玟琳透露，考慮到暖場(chǎng)活動(dòng)的帶動(dòng)性，多個(gè)樓盤(pán)客流量激增背后的實(shí)際網(wǎng)簽量還有待觀察。(觀海新聞/青島晚報(bào)記者王曉雨欒丕煒)

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