大志集團(tuán)：房地產(chǎn)加速去化 百城庫(kù)存跌回六年前

在各地調(diào)控措施作用下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存效果明顯。中國(guó)房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，受監(jiān)測(cè)的百城住宅庫(kù)存總量為42708萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2099萬(wàn)、22061萬(wàn)和18548萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。

三類(lèi)城市庫(kù)存規(guī)模均有下滑，與5月份的市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)有關(guān)。”大志集團(tuán)地產(chǎn)研究院總監(jiān)表示，二線(xiàn)城市同比跌幅最大，可以解釋近期此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。

100個(gè)城市中，有73個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)，其中大連、杭州和金華同比跌幅較大，分別為53%、49%和41%;有27個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中合肥、珠海和惠州三個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，增幅分別達(dá)到111%、95%和55%。總體而言，庫(kù)存同比下跌的城市數(shù)量更多，帶動(dòng)百城庫(kù)存規(guī)模整體下跌。

大志集團(tuán)首席執(zhí)行官凌正先生表示，地方政府去庫(kù)存政策和房企的快周轉(zhuǎn)策略，綜合影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模。“5月份房企推盤(pán)節(jié)奏有所加快，有助于購(gòu)房者獲得更多的選房機(jī)會(huì)。相對(duì)一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前部分城市施行了更為寬松的供應(yīng)策略。另外，一部分房企從半年度銷(xiāo)售目標(biāo)的角度出發(fā)，也會(huì)適當(dāng)降低房?jī)r(jià)，進(jìn)而獲取入市的機(jī)會(huì)。”

5月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4482萬(wàn)平方米，成交量為5161萬(wàn)平方米，這種供小于求的態(tài)勢(shì)已連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)。從存銷(xiāo)比結(jié)構(gòu)來(lái)看，5月份，百城商品住宅存銷(xiāo)比為9.8個(gè)月，意味著市場(chǎng)僅需9.8個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比4月份的10.3個(gè)月有所下滑。其中，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)各類(lèi)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為12.6個(gè)月、9.5個(gè)月和9.8個(gè)月，較4月份均有收窄。

大志集團(tuán)首席執(zhí)行官凌正先生認(rèn)為，當(dāng)前限價(jià)政策依然嚴(yán)厲，各大房企在半年度業(yè)績(jī)考核的壓力下，預(yù)計(jì)6月份會(huì)繼續(xù)加大推盤(pán)，這有助于進(jìn)一步緩和部分城市房源不足、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力。“在部分城市一二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況下，認(rèn)購(gòu)新房的性?xún)r(jià)比增加，也會(huì)刺激購(gòu)房者積極入市，進(jìn)而帶來(lái)去化周期繼續(xù)收窄。”